{"id":780,"date":"2026-01-20T19:58:34","date_gmt":"2026-01-20T19:58:34","guid":{"rendered":"https:\/\/groupecolavecchio.mwhost.ca\/?p=780"},"modified":"2026-01-20T19:57:56","modified_gmt":"2026-01-20T19:57:56","slug":"hausse-loyer-quebec-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/groupecolavecchio.mwhost.ca\/fr\/hausse-loyer-quebec-2026\/","title":{"rendered":"Hausse de loyer au Qu\u00e9bec en 2026 : ce que signifie vraiment le seuil de 3,1 %"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"502\" data-end=\"628\">Le <strong data-start=\"505\" data-end=\"552\"><span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Tribunal administratif du logement<\/span><\/span> (TAL)<\/strong> a d\u00e9voil\u00e9 ses lignes directrices concernant les hausses de loyer pour 2026.<\/p>\n<p data-start=\"630\" data-end=\"715\">Pour la majorit\u00e9 des baux r\u00e9sidentiels, la hausse de r\u00e9f\u00e9rence est fix\u00e9e \u00e0 <strong data-start=\"705\" data-end=\"714\">3,1 %<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"717\" data-end=\"999\">Ce taux s\u2019applique aux baux renouvel\u00e9s entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. Pour les renouvellements effectu\u00e9s avant le 1er avril, la r\u00e9f\u00e9rence demeure plus \u00e9lev\u00e9e, soit <strong data-start=\"894\" data-end=\"903\">4,5 %<\/strong>. Cette diff\u00e9rence s\u2019explique par l\u2019inflation importante observ\u00e9e au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p data-start=\"1001\" data-end=\"1070\">Il est important de pr\u00e9ciser que ce pourcentage n\u2019est pas un plafond.<\/p>\n<p data-start=\"1072\" data-end=\"1262\">Au Qu\u00e9bec, les taux publi\u00e9s par le TAL servent avant tout de point de d\u00e9part aux discussions entre propri\u00e9taires et locataires. Ils ne constituent pas une limite maximale impos\u00e9e par la loi.<\/p>\n<p data-start=\"1264\" data-end=\"1432\">Ainsi, lorsque les hausses de taxes municipales, les co\u00fbts d\u2019assurance ou certains travaux admissibles sont pris en compte, l\u2019augmentation demand\u00e9e peut d\u00e9passer 3,1 %.<\/p>\n<p data-start=\"1434\" data-end=\"1488\">Cette situation refl\u00e8te la r\u00e9alit\u00e9 actuelle du march\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"1490\" data-end=\"1701\">Depuis quelques ann\u00e9es, les co\u00fbts d\u2019exploitation des immeubles locatifs ont augment\u00e9 de fa\u00e7on marqu\u00e9e. Les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien, \u00e0 l\u2019assurance et \u00e0 la fiscalit\u00e9 continuent de peser sur les propri\u00e9taires.<\/p>\n<p data-start=\"1703\" data-end=\"1812\">Lorsqu\u2019un locataire re\u00e7oit un avis de modification de loyer, il dispose d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un mois pour y r\u00e9pondre.<\/p>\n<p data-start=\"1814\" data-end=\"2038\">S\u2019il refuse l\u2019augmentation propos\u00e9e, le bail est maintenu. Le propri\u00e9taire a alors un mois pour s\u2019adresser au TAL afin que le loyer soit fix\u00e9 par le tribunal. \u00c0 d\u00e9faut de d\u00e9marche, le bail est reconduit aux m\u00eames conditions.<\/p>\n<p data-start=\"2040\" data-end=\"2100\">Dans la pratique, plusieurs dossiers se r\u00e8glent par entente.<\/p>\n<p data-start=\"2102\" data-end=\"2272\">Les d\u00e9lais actuels au TAL peuvent \u00eatre importants. Pour cette raison, la n\u00e9gociation demeure souvent la solution la plus rapide et la plus efficace pour les deux parties.<\/p>\n<p data-start=\"2274\" data-end=\"2543\">Apr\u00e8s une ann\u00e9e marqu\u00e9e par des hausses historiques, le gouvernement a modifi\u00e9 la m\u00e9thode de calcul des augmentations. Le nouveau mod\u00e8le, bas\u00e9 sur l\u2019inflation, a notamment \u00e9t\u00e9 appuy\u00e9 par des associations de propri\u00e9taires comme <strong data-start=\"2501\" data-end=\"2542\"><span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">CORPIQ<\/span><\/span><\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2545\" data-end=\"2770\">En r\u00e9sum\u00e9, la hausse de loyer au Qu\u00e9bec en 2026 repose sur une r\u00e9f\u00e9rence de 3,1 %. Toutefois, chaque situation demeure unique et doit \u00eatre analys\u00e9e en fonction du contexte, des d\u00e9penses r\u00e9elles et du moment du renouvellement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Tribunal administratif du logement (TAL) a d\u00e9voil\u00e9 ses lignes directrices concernant les hausses de loyer pour 2026. Pour la majorit\u00e9 des baux r\u00e9sidentiels, la hausse de r\u00e9f\u00e9rence est fix\u00e9e \u00e0 3,1 %. Ce taux s\u2019applique aux baux renouvel\u00e9s entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. 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